【コンテナハウス型ホテル向け】開業準備に必要なこととは

本記事では実務経験豊富な専門家の知見をもとに、開業に必要な重要事項を詳しく解説します。

コンテナハウス型ホテルとは

輸送用コンテナをリノベーションして造られるコンテナハウス型ホテルが、新たな宿泊施設として脚光を浴びています。従来型のホテル建設と比べて大幅なコスト削減が可能なうえ、設置工事が簡易で、場所の変更も柔軟に対応できるという特長があげられます。
この革新的なホテルスタイルは、環境に配慮した持続可能なビジネスモデルとしても評価を集めています。

特徴①:費用の削減

従来型のホテル建設と比較して、コンテナハウス型ホテルは圧倒的なコストパフォーマンスを実現します。
建築資材費と工事費を大きく抑制できることが特徴です。
この価格優位性により、初期投資を抑えた効率的なホテル経営が実現できます

特徴②:施工期間

通常の建築物では、施工に長い時間を必要としますが、コンテナハウスなら工期を大幅に短縮できるのが魅力的です。ほとんどのパーツが工場で事前に組み立てられているため、現地での作業は最小限に抑えられ、わずか数週間で完成できる場合がございます。
新規ビジネスを早期に立ち上げることは他社との競争優位性として効果の発揮します。

特徴③:固定資産税の抑制

コンテナハウス型ホテルでは税金に関しても従来のホテルと異なる点がございます。
コンテナハウスは移動できる資産として扱われるため、固定資産としての評価が低く抑えられ、固定資産税の負担も通常の建物より抑えることができます。

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トレーラーハウス型との違い

トレーラーハウスとコンテナハウス型ホテルの違いは、主に法律上の扱いと税制にあります。
これが経営にどのように影響するかを詳しく見ていきましょう。

法律上の扱い(建物か車両か)

トレーラーハウスは車のように登録して移動できる住まいなので、建築物の区分には入りません。
一方、コンテナハウスは土地に固定して使うのが一般的で、建物として認められます。
この区別によって、どこに置けるのか、また各地域のどの条例に従わなければならないのかが変わってくるのです。

税制上の違い

トレーラーハウスは車両扱いなので、自動車税は払う必要があるものの、固定資産税は免除されます。
反対にコンテナハウス型ホテルは建物として認定され、固定資産税がかかってきます。ただし、通常の建物と比べて評価額が低めに設定されるため、税金面での負担はそれほど大きくならないのが特徴です。

事業計画を立案する際、これらの違いを正確に把握しておかないと後々困ることになるでしょう。
特に法律や税制の適用については慎重に検討し、計画に落とし込む必要があります。そうすれば、将来的なトラブルを未然に防ぎ、円滑な事業運営につながるはずです。

開業に必要な準備とは

コンテナハウス型ホテルの開業には、いくつかのクリアすべき法的手順があります。
旅館業法または住宅宿泊事業法の許可申請に加え、建築基準法に基づく建築確認申請も求められます。

いずれの手続きも、安全で快適な施設運営を実現し、合法的にビジネスを展開するための土台となるでしょう。

旅館業法か住宅宿泊事業法の取得

旅館業法の許可取得により、ゲストの安全を守るための基本的な法的保護が確立されます。この法律には、消防安全設備の設置基準や衛生管理の規定・避難経路の確保など宿泊施設が満たすべき厳格な要件が定められており、これらをすべてクリアしなければなりません。

一方、住宅宿泊事業法(民泊法)は、比較的新しい制度として整備されました。主に一般住宅を活用した短期の宿泊サービスに適用され、旅館業法と比べてやや緩やかな基準となっています。ただし、年間営業日数の制限や近隣住民への配慮など、独自のルールも設けられているのが特徴です。

具体例を挙げると、東京のあるコンテナハウス型ホテルは、旅館業法の許可を取得し、厳格な基準をすべてクリアしました。その結果、安全性と快適性が高く評価され、国内外の観光客から絶大な支持を得ています。このように、適切な法令遵守は、持続可能な宿泊ビジネスの展開に直結するといえるでしょう。

建築基準法の建築許可「建築確認申請」

新しい宿泊スタイルとして注目を集めているコンテナハウス型ホテル。その建設には、必ず建築確認申請という手順を踏まなければなりません。これは国の定める建築基準への適合性を細かく審査する大切な手続きとなります。

建物を建てる際には、さまざまな安全基準をクリアしなければなりません。例えば建物の強度は十分か、万が一の火災に耐えられるか、地震が来ても倒壊しないかなどこれらの要素を専門家が一つひとつ丁寧に確認していきます。

円滑な運営に必要なシステム

コンテナハウス型ホテルを成功に導くには、効率的なホテルシステムの導入が不可欠です。具体的には、ホテル管理システム・予約サイト・チェックインシステム・サイトコントローラーなど、複数のシステムを組み合わせて活用していく必要があります。
これらを上手く連携させることで、予約から宿泊までの一連の流れが格段にスムーズになり、運営効率も飛躍的に高まり収益向上に大きく貢献します。

ホテル管理システム(PMS)

ホテル管理システム(PMS)を導入することで、ホテル業務の一元管理ができ、スピーディにリアルタイムに宿泊プランの販売、予約管理、チェックイン、チェックアウト管理、顧客管理、ホテル・旅館の残数チェック、施設管理(清掃管理など)、食事管理、会計時の清算管理、会計管理、データ分析など多くのことができます。
このシステムを導入すると、日々のオペレーションが格段にスムーズになり、お客様の満足度の向上にも寄与します。

予約サイト(OTA)

予約サイトを整備することで、お客様は電話ではなく、オンラインで簡単に予約できるようになり、利便性が大幅に向上します。
また、国内向けであれば楽天トラベルやじゃらん、海外向けであればAirbnbやBooking.comなど物件が求めるターゲットを顧客属性にわけてマーケティングを行うことができます。知名度のある予約サイトを活用することで売上に大きく貢献します。

チェックインシステム

最新のチェックインシステムで、面倒な受付手続きがスムーズにすることができ、ストレスだったチェックイン時間を大幅に短縮することができます。
セルフサービス端末やスマートフォンアプリを使えば、到着後すぐに客室へ案内することが可能です。そのため大きな満足度向上を期待でき、リピーターの獲得に効果的です。
加えて、口コミや評価にもつながるため、集客力にも寄与します。

サイトコントローラー

ホテルの予約サイト(公式ウェブサイト、OTA(オンライン旅行代理店)など)を管理し、リアルタイムで在庫の管理や料金の設定を行います。

在庫管理:複数の予約チャネルを利用する場合、予約状況に基づき、客室の空き状況をリアルタイムで更新し、予約が入った予約チャネル以外の予約チャンネルに在庫情報を反映させます。
価格設定:料金や割引の設定を行い、複数の予約サイトでの価格を一括で調整します。
予約の同期:異なる予約サイトでの予約情報を常に同期させ、ダブルブッキングを防止します。
レポートと分析:予約状況、売上、収益の分析を行い、ホテルの経営に役立つデータを提供します。

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またお客様のスマートフォンで館内案内/周辺情報が閲覧できるインフォメーションシステムのデジタルガイドや、ルームサービスや注文が行えるスマートオーダーなど施設全体のDX化を実現いたします。

まとめ

斬新な発想から生まれたコンテナハウス型ホテルはコストや期間など様々な点で開業の障壁が低く、新しいビジネススタイルとして今後もより知名度も広がることでしょう。

本記事では、コンテナハウスならではのメリットを徹底解説。建設費用の大幅カット・スピーディーな工事・税金面での優遇措置、さらにはプライバシー確保まで、掘り下げました。加えて、トレーラーハウスとの法制度上の違いや、開業時の手続き、効率的な運営システムについても詳しく解説いたしました。是非、ご活用いただけますと幸いです。

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